投资泰国房地产市场的优势
2013-07-01 19:18:34 来源：评论：0 点击：

投资泰国房地产市场的优势：永久产权。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。售价相对便宜。泰国中心地区的公寓...

投资泰国房地产市场的优势：

永久产权。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。
售价相对便宜。泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右，这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。
泰国的公寓都是带装修的，减少了装修成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15%计算，相当于又打了15%的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40%的隐性折扣。这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x (25%+15%)= 12000人民币每平米起价。
租金回报率高。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-6%左右。比如一套100万的房子每月租金大概在5000左右。按照租金计算，大概15年的租金就可拿回投资成本（因为租金会涨）。
房价涨幅稳定。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在10%左右。加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在15%左右
5%的年租金回报率也是对房价的一个强有力的支撑。相对来说房产泡沫比较小。

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